Лента новостей сайта
Новый налог на продажу квартиры. |
С 1 января 2015 года вступили в силу новые правила налогообложения в отношении объектов недвижимого имущества, приобретённых после 1 января 2016 года. При продаже квартиры или дома можно лишиться части полученных средств. Каким образом можно минимизироваться потери?
● Если жильё находилось в собственности менее 5 лет, то при продаже квартиры придётся заплатить подоходный налог. Раньше подоходным налогом облагались лишь те собственники, которые владели недвижимостью менее трёх лет. Данное нововведение касается лишь тех, кто приобрёл недвижимость, начиная с 1 января 2016 года. Для остальных собственников сохраняется старый порядок - то есть для тех, кто получил наследство, по договору ренты, кто только что приватизировал квартиру или получил недвижимость в дар от ближайших родственников, к которым относятся члены одной семьи по прямой восходящей или нисходящей линии, а также браться и сёстры, включая сводных.
● Существует понятие минимальной стоимости жилья - оно равно цифре, зафиксированной в кадастре, помноженной на региональный коэффициент. В случаях, когда недвижимость продаётся дешевле, то при расчёте налога используется именно официальная минимальная цена, а не реальная.
● Кадастровая ловушка при реализации недвижимости. Разберём пример: мы купили однокомнатную квартиру за 4 млн. руб. после 01.01.2016. И тут нам срочно понадобились деньги, но из всех активов существует только лишь эта свежеприобретённая квартира. Приходится продать эту квартиру за те же 4 млн. руб. При этом абсолютно никакой прибыли мы не получили и теоретически не должны платить налог. Но согласно кадастровым документам эта самая квартира оценивается в 6 млн. руб. Допустим, что региональный коэффициент равен 0,7. Умножает 6 млн. на коэффициент 0,7 и получаем 4,2 млн. руб. Таким образом в глазах государства мы продали квартиру за 4,2 млн. руб. и получили 0,2 млн. прибыли - вот с этих 200 тыс. руб. придётся заплатить налог в 13% и перепродажа квартиры по одной и той же цене принесёт убытки в 26 тыс. руб.
• Если мы получили квартиру бесплатно, то придётся заплатить налог с полной стоимости квартиры, которая указана в договоре, причём налог будет взят с цены квартиры, не ниже официального минимума. К примеру, квартиру мы продали за 4 млн. руб., но её кадастровая стоимость равна 6 млн. Опять же умножаем кадастровую стоимость 6 млн. руб. на региональный коэффициент 0,7 и получаем 4,2 млн. руб. Таким образом налог на продажу квартиры придётся заплатить не с 4 млн. руб., а с 4,2 млн. руб.: 4,2х0,13=546 тыс. руб.
• Если кадастровая стоимость недвижимости, умноженная на региональный коэффициент, будет меньше той, что заявлена в договоре купли/продажи, то придётся уплатить налог с реальной суммы.
| ● Основная идея данной схемы состояла в том, чтобы свести к минимуму "серые сделки", при которых в договор купли/продажи вписывается заведомо заниженная сумма, а уплачивается настоящая. На практике всё обстоит не всё так гладко: в судах уже скопилось колоссальное количество исковых заявлений, причиной которых является неверная кадастровая оценка недвижимости, которая в иных случаях превышает рыночную цену в разы. И в подобных случаях можно реализовать свою недвижимость не только себе в убыток, но ещё заплатить налог на доход, который по факту и не получали. | •
Изыскательские работы
перед началом строительства
загородного дома. • Как построить дом по новым правилам. • Как повысить стоимость дома. • Проектно-строительная документация для возведения загородного дома. • Юридические аспекты проектирования частного дома. • Ипотека на строительство частного дома. Как построить дом в кредит. |
● Существуют способы уменьшить расходы при продаже недвижимости.
• Учитывать траты на улучшение состояния жилья. Общая сумма материальных затрат вычитается из налогооблагаемой базы. При этом необходимо документально подтвердить понесённые расходы. К дополнительным расходам относятся:
1. Разработки проектно-сметной документации.
2. Расходы на стройматериалы, сама стройка.
3. Отделочные и другие ремонтные работы.
4. Подключение к инженерным сетям - электрическим, водо- и газоснабжения.
• Переуступить права как вариант не платить налог. Данный способ действует в случаях, когда на недвижимость ещё не оформлен документ о регистрации права собственности - т. е. квартира ещё не приватизирована или было приобретено жильё в строящемся доме.
• Чтобы избежать налогов при уже оформленных документах, будет лучше не продавать квартиру раньше 5 лет владения ею в собственности.
Для связи: uvo70@yandex.ru
Использование материалов сайта
при условии обязательной гиперссылки на данный ресурс.