Новый налог на продажу квартиры
 

  Главная:
характеристики кирпича.


  Кирпич керамический.
  Кирпич силикатный.
  Кирпич строительный.
  Кирпич облицовочный.
  Кирпич клинкерный.
  Кирпич огнеупорный.
  Кирпич магнезитовый.
  Кирпич-сырец.
  Кирпичная кладка.
  Кладка дымоходов.
  Раствор для кладки.
  Дефекты кладки.
  Сырье для кирпича.
  Количество кирпича.

Кирпичные заводы России
Заводы ЖБИ в России
Строительные компании
Бетонные блоки

Строительство частного дома.
  Фундамент.
  Напольное покрытие.
  Виды кровли.

Модульное строительство
Деревянно-каркасный дом
Монолит строительство

Металлоконструкции
Дом из клееного бруса
Сэндвич-панели
Дом из кирпича

Теплоблоки
Фахверк
Экодом
Деревянное строительство

Как утеплить частный дом
Архитектурные термины.
Архитектурные стили.
Полезные статьи.
Строительные ГОСТы.


Лента новостей сайта

поделиться в соц. сетях:
 

Новый налог на продажу квартиры.


   С 1 января 2015 года вступили в силу новые правила налогообложения в отношении объектов недвижимого имущества, приобретённых после 1 января 2016 года. При продаже квартиры или дома можно лишиться части полученных средств. Каким образом можно минимизироваться потери?

● Если жильё находилось в собственности менее 5 лет, то при продаже квартиры придётся заплатить подоходный налог. Раньше подоходным налогом облагались лишь те собственники, которые владели недвижимостью менее трёх лет. Данное нововведение касается лишь тех, кто приобрёл недвижимость, начиная с 1 января 2016 года. Для остальных собственников сохраняется старый порядок - то есть для тех, кто получил наследство, по договору ренты, кто только что приватизировал квартиру или получил недвижимость в дар от ближайших родственников, к которым относятся члены одной семьи по прямой восходящей или нисходящей линии, а также браться и сёстры, включая сводных.

Существует понятие минимальной стоимости жилья - оно равно цифре, зафиксированной в кадастре, помноженной на региональный коэффициент. В случаях, когда недвижимость продаётся дешевле, то при расчёте налога используется именно официальная минимальная цена, а не реальная.

Кадастровая ловушка при реализации недвижимости. Разберём пример: мы купили однокомнатную квартиру за 4 млн. руб. после 01.01.2016. И тут нам срочно понадобились деньги, но из всех активов существует только лишь эта свежеприобретённая квартира. Приходится продать эту квартиру за те же 4 млн. руб. При этом абсолютно никакой прибыли мы не получили и теоретически не должны платить налог. Но согласно кадастровым документам эта самая квартира оценивается в 6 млн. руб. Допустим, что региональный коэффициент равен 0,7. Умножает 6 млн. на коэффициент 0,7 и получаем 4,2 млн. руб. Таким образом в глазах государства мы продали квартиру за 4,2 млн. руб. и получили 0,2 млн. прибыли - вот с этих 200 тыс. руб. придётся заплатить налог в 13% и перепродажа квартиры по одной и той же цене принесёт убытки в 26 тыс. руб.


Если мы получили квартиру бесплатно, то придётся заплатить налог с полной стоимости квартиры, которая указана в договоре, причём налог будет взят с цены квартиры, не ниже официального минимума. К примеру, квартиру мы продали за 4 млн. руб., но её кадастровая стоимость равна 6 млн. Опять же умножаем кадастровую стоимость 6 млн. руб. на региональный коэффициент 0,7 и получаем 4,2 млн. руб. Таким образом налог на продажу квартиры придётся заплатить не с 4 млн. руб., а с 4,2 млн. руб.: 4,2х0,13=546 тыс. руб.

Если кадастровая стоимость недвижимости, умноженная на региональный коэффициент, будет меньше той, что заявлена в договоре купли/продажи, то придётся уплатить налог с реальной суммы.

● Основная идея данной схемы состояла в том, чтобы свести к минимуму "серые сделки", при которых в договор купли/продажи вписывается заведомо заниженная сумма, а уплачивается настоящая. На практике всё обстоит не всё так гладко: в судах уже скопилось колоссальное количество исковых заявлений, причиной которых является неверная кадастровая оценка недвижимости, которая в иных случаях превышает рыночную цену в разы. И в подобных случаях можно реализовать свою недвижимость не только себе в убыток, но ещё заплатить налог на доход, который по факту и не получали.   Изыскательские работы перед началом строительства загородного дома.
Как построить дом по новым правилам.
Как повысить стоимость дома.
Проектно-строительная документация для возведения загородного дома.
Юридические аспекты проектирования частного дома.
Ипотека на строительство частного дома. Как построить дом в кредит.

Существуют способы уменьшить расходы при продаже недвижимости.

Налоговый вычет при покупке недвижимости
Кому положены скидки при покупке жилья

Учитывать траты на улучшение состояния жилья. Общая сумма материальных затрат вычитается из налогооблагаемой базы. При этом необходимо документально подтвердить понесённые расходы. К дополнительным расходам относятся:

1. Разработки проектно-сметной документации.
2. Расходы на стройматериалы, сама стройка.
3. Отделочные и другие ремонтные работы.
4. Подключение к инженерным сетям - электрическим, водо- и газоснабжения.

Переуступить права как вариант не платить налог. Данный способ действует в случаях, когда на недвижимость ещё не оформлен документ о регистрации права собственности - т. е. квартира ещё не приватизирована или было приобретено жильё в строящемся доме.

• Чтобы избежать налогов при уже оформленных документах, будет лучше не продавать квартиру раньше 5 лет владения ею в собственности.



 

Для связи: uvo70@yandex.ru

Использование материалов сайта
при условии обязательной гиперссылки на данный ресурс.