Новый налог на продажу квартиры | |||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
С 1 января 2015 года вступили в силу новые правила налогообложения в отношении объектов недвижимого имущества, приобретённых после 1 января 2016 года. При продаже квартиры или дома можно лишиться части полученных средств. Каким образом можно минимизироваться потери? ● Если жильё находилось в собственности менее 5 лет, то при продаже квартиры придётся заплатить подоходный налог. Раньше подоходным налогом облагались лишь те собственники, которые владели недвижимостью менее трёх лет. Данное нововведение касается лишь тех, кто приобрёл недвижимость, начиная с 1 января 2016 года. Для остальных собственников сохраняется старый порядок - то есть для тех, кто получил наследство, по договору ренты, кто только что приватизировал квартиру или получил недвижимость в дар от ближайших родственников, к которым относятся члены одной семьи по прямой восходящей или нисходящей линии, а также браться и сёстры, включая сводных. ● Существует понятие минимальной стоимости жилья - оно равно цифре, зафиксированной в кадастре, помноженной на региональный коэффициент. В случаях, когда недвижимость продаётся дешевле, то при расчёте налога используется именно официальная минимальная цена, а не реальная. ● Кадастровая ловушка при реализации недвижимости. Разберём пример: мы купили однокомнатную квартиру за 4 млн. руб. после 01.01.2016. И тут нам срочно понадобились деньги, но из всех активов существует только лишь эта свежеприобретённая квартира. Приходится продать эту квартиру за те же 4 млн. руб. При этом абсолютно никакой прибыли мы не получили и теоретически не должны платить налог. Но согласно кадастровым документам эта самая квартира оценивается в 6 млн. руб. Допустим, что региональный коэффициент равен 0,7. Умножает 6 млн. на коэффициент 0,7 и получаем 4,2 млн. руб. Таким образом в глазах государства мы продали квартиру за 4,2 млн. руб. и получили 0,2 млн. прибыли - вот с этих 200 тыс. руб. придётся заплатить налог в 13% и перепродажа квартиры по одной и той же цене принесёт убытки в 26 тыс. руб. • Если мы получили квартиру бесплатно, то придётся заплатить налог с полной стоимости квартиры, которая указана в договоре, причём налог будет взят с цены квартиры, не ниже официального минимума. К примеру, квартиру мы продали за 4 млн. руб., но её кадастровая стоимость равна 6 млн. Опять же умножаем кадастровую стоимость 6 млн. руб. на региональный коэффициент 0,7 и получаем 4,2 млн. руб. Таким образом налог на продажу квартиры придётся заплатить не с 4 млн. руб., а с 4,2 млн. руб.: 4,2х0,13=546 тыс. руб. • Если кадастровая стоимость недвижимости, умноженная на региональный коэффициент, будет меньше той, что заявлена в договоре купли/продажи, то придётся уплатить налог с реальной суммы.
● Существуют способы уменьшить расходы при продаже недвижимости. • Учитывать траты на улучшение состояния жилья. Общая сумма материальных затрат вычитается из налогооблагаемой базы. При этом необходимо документально подтвердить понесённые расходы. К дополнительным расходам относятся: 1. Разработки проектно-сметной документации. 2. Расходы на стройматериалы, сама стройка. 3. Отделочные и другие ремонтные работы. 4. Подключение к инженерным сетям - электрическим, водо- и газоснабжения. • Переуступить права как вариант не платить налог. Данный способ действует в случаях, когда на недвижимость ещё не оформлен документ о регистрации права собственности - т. е. квартира ещё не приватизирована или было приобретено жильё в строящемся доме. • Чтобы избежать налогов при уже оформленных документах, будет лучше не продавать квартиру раньше 5 лет владения ею в собственности. |
|||||||||
Для связи: uvo70@yandex.ru Использование материалов сайта при условии обязательной гиперссылки на данный ресурс. |