Лента новостей сайта
Какие хозяйственные постройки на дачах будут облагаться налогом. |
Какие хозяйственные постройки на приусадебном участке относятся к объектам недвижимости, подпадающими под налогооблажение, а за отсутствие их регистрации владельцам грозит штраф.
● Хозяйственные постройки, (все постройки, за исключением жилого дома и гаража), расположенные на загородных участках, могут как облагаться, так и не облагаться налогом, регистрироваться или не регистрироваться в Росреестре. Всё зависит от самой постройки.
● Регистрация прав собственности и налогообложение возможны только в отношении объектов, имеющих признаки недвижимости. Это значит, что теплица, как и любая другая хозяйственная постройка, должна быть неразрывно связана с землей, то есть иметь капитальный фундамент, а её перемещение без ущерба назначению невозможно. Если же конструкция сборно-разборная, какими часто и бывают теплицы, и фундамента у неё нет, то она не является объектом недвижимости, регистрировать и платить за неё налог не нужно (из объяснения Федеральной налоговой службы).
● "Но наличия одного только фундамента недостаточно для признания строения объектом капитального строительства, поскольку возведение фундамента не может рассматриваться как доказательство строительства капитального сооружения, - поясняет юрист Европейской Юридической Службы Павел Кокорев. - Такой фундамент может быть использован и при возведении временных сооружений. Так что объекты, которые возможно перемещать без разбора конструкции даже при наличии фундамента, под налогообложение не подпадают.
● Если хозяйственная постройка капитальная и уже зарегистрирована в Росреестре, но её площадь не превышает 50 м², налог с неё тоже не взимается. Данная льгота применяется лишь для одного объекта малой площади. Таким образом, если у вас в собственности есть пять капитальных бань или сараев до 50 м² каждый, то за четыре из них придётся платить налог. Льгота также имеет важное условие - освобождаемая от налога постройка не должна использоваться в предпринимательской деятельности.
● Большинство теплиц на садовых участках не могут быть отнесены к объектам капитального строительства. Исключение составляют теплицы, являющиеся объектами недвижимости, которые, как правило, возводятся для осуществлении предпринимательской деятельности, имеют фундамент и подключены к коммуникациям.
● "Теплица с фундаментом - большая редкость и у обычных дачников она практически не встречается, - подтверждает директор департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Антон Архипов. - Фундаментальные теплицы с автоматическим поливом, климат-контролем и прочим, скорее можно увидеть в дорогих загородных посёлках и для людей, которые могут себе такое позволить, этот налог не является чем-то ощутимым". Налоговая нагрузка относительно невелика. По подсчетам Архипова, например, за баню площадью порядка 30 м² надо платить около 1,2 тыс. руб. в год. "Только на бензин для поездок на дачу уходит намного больше", - отмечает он.
• Нормы и правила загородного строительства
• Налоговый вычет при покупке недвижимости
• Новый налог на продажу квартиры
● Масштабных изменений в правоприменительной практике не будет, поскольку изменения затрагивают интересы незначительного числа "самозанятых" садоводов, выращивающих рассаду и овощи для продажи. Государство "даёт понять", что речь идёт о стремлении обеспечить поступления в бюджет платежей с объектов недвижимости, которые используются в предпринимательской деятельности.
● Если теплица снесена, а фундамент остался, то в этом случае после демонтажа теплицы, сведения о которой внесены в ЕГРН, необходимо предоставить в Росреестр документы для внесения записи о прекращении права собственности. В качестве обоснования необходимо предоставить акт обследования, в котором кадастровый инженер, осмотрев место нахождения капитальной теплицы, подтверждает, что её больше не существует. По результатам рассмотрения заявления в ЕГРН вносятся записи о прекращении прав на сооружение. Соответственно, будет прекращено и начисление налога на демонтированную капитальную теплицу.
Для связи: uvo70@yandex.ru
Использование материалов сайта
при условии обязательной гиперссылки на данный ресурс.