Лента новостей сайта
Юридические аспекты проектирования частного дома. |
Юридическая сторона проектирования частного жилого дома - особенности заключения договора на проектирование, ответственность за строительство без проекта. Возможность возведения строений без проекта.
● Для того, чтобы получить разрешение на строительство частного дома высотностью не более трёх этажей проект не обязателен. Можно обойтись предоставлением эскизного проекта и схемы расположения будущего сооружения относительно окружающих его построек.
● Разрешается строительство индивидуальных жилых домов без проектов при выполнении ряда условий:
• Они являются объектами индивидуального жилищного строительства.
• В доме будет проживать одна семья.
• Высотность не должна превышать трёх этажей.
● Как считается высотность строения - по этому вопросу существует несколько точек зрения.
• Инструкция № 37 от 4 августа 1998 года гласит, что этажность здания определяется по числу наземных этажей - цокольный этаж можно не считать, если он выше уровня планировочной отметки земли на два метра и более. Федеральное агентство кадастра недвижимости составило письмо № АМ/1567: при определении этажности учитываются только надземные этажи.
• Письмо Минэкономразвития № ОГ-Д23-1426 гласит о том, что в законодательстве вообще не существует понятия "этажность", зато существует термин "количество этажей" и данный термин включает в себя не только наземные, но и подземные этажи. Причём судебная практика имеет прецеденты, когда именно этой точки зрения придерживался суд при вынесении своего вердикта.
• При строительстве частного жилого дома без проекта придётся учитывать все этажи, включая цокольные, подвальные и чердачные, а также все уровни. Если же этого не сделать, то велика вероятность получить претензии от контролирующих органов.
● Какие помещения не должны учитываться при подсчёте количества этажей дома:
• Подполье - расположенное между цоколем и первым этажом помещение (любого размера и высоты). Как правило, в подполье размещаются трубопроводные системы и элементы системы отопления.
• Межэтажное пространство с высотой до 1,8 м.
● Какая существует юридическая ответственность за строительство дома без проекта. По Градостроительному кодексу разрешением на строительство является документ, подтверждающий, что проект здания соответствует проекту планировки территории, а также другим законодательным требованиям. Получается, что отсутствие проекта - это основание для того, чтобы не выдавать разрешение на строительство. А строительство без разрешения считает самостроем, за который полагается административная ответственность и даже полный снос строения, если на это есть требования гос. органов или лиц, интересы которых ущемляет строение.
Как составить договор с проектировщиками
● Практически каждая проектная организация имеет свой собственный типовой договор. Следует очень внимательно изучить этот документ. Договор должен содержать положения, в которых прописаны пункты об ответственности подрядчика перед заказчиком. К таким пунктам можно отнести срок, в течение которого готовый проект должен быть передан заказчику с момента заключения договора. Отдельным приложением к соглашению надо включить перечень работ, который обязаны выполнить проектировщики.● За неисполнение своих обязанностей стороны несут ответственность. Если исполнитель не укладывается в оговоренные договором сроки, то на него (исполнителя) накладывается пеня в размере 0,1 % от общей суммы за каждый день просрочки. Такие же санкции могут быть наложены и на заказчика, если он нарушил сроки оплаты.
• В договор может быть включён пункт "Условия, при которых может быть изменена цена договора". В этот пункт чаще всего вписываются финансовые риски, связанные с валютными колебаниями и волатильностью рубля.
• Новый налог на продажу недвижимости
● Страхование ответственности исполнителя перед заказчиком. Данный пункт договора поможет заказчику с наименьшими проблемами взыскать со страховой компании компенсацию в случае, когда заказчику нанесён ущерб ввиду ошибок проектировщиков. В дальнейшем уже сама страховая компания будет заниматься взысканием с проектировщиков.
• В случаях, когда заказчик, как потерпевшая сторона, заключал договор со строительной организацией, которая сама занималась проектировочными работами или обращалась к сторонним проектировщикам, то возмещение убытков следует требовать от застройщика.
Для связи: uvo70@yandex.ru
Использование материалов сайта
при условии обязательной гиперссылки на данный ресурс.