Лента новостей сайта
Как провести межевание земельного участка. |
После покупки земельного участка работа с документами на получение права собственности не заканчивается. Процедура межевания, необходимые документы, возможные сложности с межеванием.
● Суть межевания состоит в точном определении границ земельного участка и отражении этих границ в кадастровом паспорте. Несмотря на то, что в настоящее время законодательство Российской Федерации не обязывает собственника земельного участка проводить процедуру межевания в обязательном порядке, она может быть необходимой во многих частных случаях:
• Собственник земельного участка имеет планы разделить свой участок для последующей продажи или передачи по наследству, а разделить не имеющий чётких границ участок невозможно разделить по определению.
• При наличии потенциальной возможности увеличить свой земельный участок. Закон позволяет "прирезать" к своему участку свободной земли по соседству (если она есть в наличии). А вот площадь этой "прирезку" зависит от целевого назначения земли и устанавливается законодательными актами местных властей.
• При продаже земельного участка проводить межевание в обязательном порядке пока не обязательно - достаточно иметь кадастровый паспорт (его можно получить по упрощённой процедуре). Однако найти покупателей на участок, прошедший процедуру межевания, будет гораздо легче. К тому же законы имеют тенденцию к изменениям и ужесточению правил. Не лучше ли заблаговременно побеспокоиться о судьбе своего земельного владения?
 |
● С 2018 года продажа земельных участков без чётко обозначенных границ будет запрещена и большинству граждан России придётся проводить процедуру межевания. Затягивать этот процесс не стоит ещё и потому, что в связи с увеличением спроса цены на услуги межевания значительно вырастут.
Этапы процедуры межевания земельного участка |
● Собрать необходимый пакет документов. Список документов можно уточнить в этой же геодезической компании, причём перечень необходимых документов может варьироваться в зависимости от наличия построек на участке, каких-либо обременений и прочих нюансов.
● Необходимо подписать договор с выбранной геодезической компанией.
● Специалисты геодезической компании проводят съёмку на местности.
● Установление площади, границы, координат и прочих данных участка.
● Установленные в процессе съёмки данные должны быть зафиксированы в акте согласования границ. Необходимо, чтобы на данном документе стояли подписи соседей и главы местной администрации.
● В местном Управлении архитектуры необходимо будет собрать дополнительные документы - они необходимы для составления межевого плана. Например, через участок могут быть проложены кабеля связи или существуют какие-либо обременения.
● Составление специалистами-геодезистами межевого плана.
● Составленный межевой план необходимо сдать в кадастровую палату.
● После того, как в земельный кадастр внесены изменения, кадастровая палата выдаёт новый паспорт на участок.
Необходимый пакет документов для обращения в геодезическую компанию |
2. Доверенность - в случаях, когда к геодезистам обращается не владелец участка, а его доверенное лицо.
3. Правоустанавливающие документы на землю.
4. Документы, показывающие каким образом владелец участка получил его в собственность. Такими документами могут быть договора купли/продажи, дарения, свидетельство о наследовании земли и т. д.
5. Кадастровый план или кадастровая выписка на участок.
6. Кадастровые документы на дом или другие строения на участке. В случаях, когда на участке нет никаких строений, необходимо будет взять выписку из БТИ, свидетельствующую об этом.
• Кадастровую выписку формы КВ-1 можно заказать в режиме "онлайн" на сайте Росреестра. Срок её выдачи составляет пять дней.
• Кадастровый паспорт можно заказать в местном отделении кадастровой палаты или по Интернету на сайте Росреестра. Срок выдачи также составит пять дней.
Возможные проблемы владельцев участка при проведении межевания |
● Соседи не хотят подписывать акт согласования границ земельного участка. В этом случае придётся обращаться в суд и в исковом заявлении необходимо будет указать своё требование обязать соседей согласовать границы земельного участка.
● Допущена ошибка при составлении кадастрового плана.
• Кадастровые ошибки могут быть по причине предоставленных сотрудникам кадастровой палаты недостоверных сведений. Если работник геодезической компании допустил оплошность при проведении геодезической съёмки и определил границы участка неправильно, то придётся снова приглашать на участок кадастрового инженера для повторных замеров и составления межевого плана, соответствующего действительности. Услуги по межевания придётся оплачивать заново. Можно, конечно, обратиться в суд на допустившую ошибку компанию с иском о возмещении убытков. При этом, как правило, заказывается землеустроительная экспертиза.
• Технические ошибки могут быть по причине оплошностей сотрудников кадастровой палаты. В этом случае владельцу участка надо будет написать заявление об исправлении ошибки в кадастровую палату. Заявление должно быть рассмотрено в течение пяти дней. В случае отказа кадастровой палаты исправлять свою ошибку необходимо написать исковое заявление суд.
Для связи: uvo70@yandex.ru
Использование материалов сайта
при условии обязательной гиперссылки на данный ресурс.