Как провести межевание земельного участка
 

  Главная:
характеристики кирпича.


  Кирпич керамический.
  Кирпич силикатный.
  Кирпич строительный.
  Кирпич облицовочный.
  Кирпич клинкерный.
  Кирпич огнеупорный.
  Кирпич магнезитовый.
  Кирпич-сырец.
  Кирпичная кладка.
  Кладка дымоходов.
  Раствор для кладки.
  Дефекты кладки.
  Сырье для кирпича.
  Количество кирпича.

Кирпичные заводы России
Заводы ЖБИ в России
Строительные компании
Бетонные блоки

Строительство частного дома.
Модульное строительство
Деревянно-каркасный дом
Монолит строительство

Металлоконструкции
Дом из клееного бруса
Сэндвич-панели
Дом из кирпича

Теплоблоки
Фахверк
Экодом
Деревянное строительство

Архитектурные термины.
Архитектурные стили.
Полезные статьи.
Строительные ГОСТы.


Лента новостей сайта

поделиться в соц. сетях:
 

Как провести межевание земельного участка.


   После покупки земельного участка работа с документами на получение права собственности не заканчивается. Процедура межевания, необходимые документы, возможные сложности с межеванием.

Суть межевания состоит в точном определении границ земельного участка и отражении этих границ в кадастровом паспорте. Несмотря на то, что в настоящее время законодательство Российской Федерации не обязывает собственника земельного участка проводить процедуру межевания в обязательном порядке, она может быть необходимой во многих частных случаях:

• Собственник земельного участка имеет планы разделить свой участок для последующей продажи или передачи по наследству, а разделить не имеющий чётких границ участок невозможно разделить по определению.

• При наличии потенциальной возможности увеличить свой земельный участок. Закон позволяет "прирезать" к своему участку свободной земли по соседству (если она есть в наличии). А вот площадь этой "прирезку" зависит от целевого назначения земли и устанавливается законодательными актами местных властей.

• При продаже земельного участка проводить межевание в обязательном порядке пока не обязательно - достаточно иметь кадастровый паспорт (его можно получить по упрощённой процедуре). Однако найти покупателей на участок, прошедший процедуру межевания, будет гораздо легче. К тому же законы имеют тенденцию к изменениям и ужесточению правил. Не лучше ли заблаговременно побеспокоиться о судьбе своего земельного владения?

Межевание земельного участка.

● С 2018 года продажа земельных участков без чётко обозначенных границ будет запрещена и большинству граждан России придётся проводить процедуру межевания. Затягивать этот процесс не стоит ещё и потому, что в связи с увеличением спроса цены на услуги межевания значительно вырастут.

Этапы процедуры межевания земельного участка

● Найти геодезическую компанию, которая проведёт работу по определению и закреплению границ участка.

● Собрать необходимый пакет документов. Список документов можно уточнить в этой же геодезической компании, причём перечень необходимых документов может варьироваться в зависимости от наличия построек на участке, каких-либо обременений и прочих нюансов.

● Необходимо подписать договор с выбранной геодезической компанией.

● Специалисты геодезической компании проводят съёмку на местности.

● Установление площади, границы, координат и прочих данных участка.

● Установленные в процессе съёмки данные должны быть зафиксированы в акте согласования границ. Необходимо, чтобы на данном документе стояли подписи соседей и главы местной администрации.

● В местном Управлении архитектуры необходимо будет собрать дополнительные документы - они необходимы для составления межевого плана. Например, через участок могут быть проложены кабеля связи или существуют какие-либо обременения.

● Составление специалистами-геодезистами межевого плана.

● Составленный межевой план необходимо сдать в кадастровую палату.

● После того, как в земельный кадастр внесены изменения, кадастровая палата выдаёт новый паспорт на участок.


Необходимый пакет документов для обращения в геодезическую компанию

1. Паспорт.
2. Доверенность - в случаях, когда к геодезистам обращается не владелец участка, а его доверенное лицо.
3. Правоустанавливающие документы на землю.
4. Документы, показывающие каким образом владелец участка получил его в собственность. Такими документами могут быть договора купли/продажи, дарения, свидетельство о наследовании земли и т. д.
5. Кадастровый план или кадастровая выписка на участок.
6. Кадастровые документы на дом или другие строения на участке. В случаях, когда на участке нет никаких строений, необходимо будет взять выписку из БТИ, свидетельствующую об этом.

• Кадастровую выписку формы КВ-1 можно заказать в режиме "онлайн" на сайте Росреестра. Срок её выдачи составляет пять дней.
• Кадастровый паспорт можно заказать в местном отделении кадастровой палаты или по Интернету на сайте Росреестра. Срок выдачи также составит пять дней.

Как получить землю под строительство
Планировка дачного участка
Юридические аспекты проектирования частного дома.
Как построить дом по новым правилам
Как получить разрешение на строительство
Выбрать земельный участок
Нормы расположения жилого дома на участке

Возможные проблемы владельцев участка при проведении межевания

При подписании акта согласования границ отсутствовали соседи. В этом нет ничего трагичного - геодезические компании или сам собственник будут производить рассылку всем заинтересованным сторонам о времени и дате подписания акта межевания. В акте делается отметка, если кто-либо не явился и проведённая процедура межевания считается предварительной. Через определённый промежуток времени межевание проводится заново. В случае, когда на следующей процедуре межевания эти же лица снова будут отсутствовать, межевания будет считаться проведённым независимо от мнения отсутствующих.

Соседи не хотят подписывать акт согласования границ земельного участка. В этом случае придётся обращаться в суд и в исковом заявлении необходимо будет указать своё требование обязать соседей согласовать границы земельного участка.

Допущена ошибка при составлении кадастрового плана.

• Кадастровые ошибки могут быть по причине предоставленных сотрудникам кадастровой палаты недостоверных сведений. Если работник геодезической компании допустил оплошность при проведении геодезической съёмки и определил границы участка неправильно, то придётся снова приглашать на участок кадастрового инженера для повторных замеров и составления межевого плана, соответствующего действительности. Услуги по межевания придётся оплачивать заново. Можно, конечно, обратиться в суд на допустившую ошибку компанию с иском о возмещении убытков. При этом, как правило, заказывается землеустроительная экспертиза.

• Технические ошибки могут быть по причине оплошностей сотрудников кадастровой палаты. В этом случае владельцу участка надо будет написать заявление об исправлении ошибки в кадастровую палату. Заявление должно быть рассмотрено в течение пяти дней. В случае отказа кадастровой палаты исправлять свою ошибку необходимо написать исковое заявление суд.



 

Для связи: uvo70@yandex.ru

Использование материалов сайта
при условии обязательной гиперссылки на данный ресурс.