Юридические аспекты проектирования частного дома
 

  Главная:
характеристики кирпича.


  Кирпич керамический.
  Кирпич силикатный.
  Кирпич строительный.
  Кирпич облицовочный.
  Кирпич клинкерный.
  Кирпич огнеупорный.
  Кирпич магнезитовый.
  Кирпич-сырец.
  Кирпичная кладка.
  Кладка дымоходов.
  Раствор для кладки.
  Дефекты кладки.
  Сырье для кирпича.
  Количество кирпича.

Кирпичные заводы России
Заводы ЖБИ в России
Строительные компании
Бетонные блоки

Строительство частного дома.
Модульное строительство
Деревянно-каркасный дом
Монолит строительство

Металлоконструкции
Дом из клееного бруса
Сэндвич-панели
Дом из кирпича

Теплоблоки
Фахверк
Экодом
Деревянное строительство

Архитектурные термины.
Архитектурные стили.
Полезные статьи.
Строительные ГОСТы.


Лента новостей сайта

поделиться в соц. сетях:
 

Юридические аспекты проектирования частного дома.


   Юридическая сторона проектирования частного жилого дома - особенности заключения договора на проектирование, ответственность за строительство без проекта. Возможность возведения строений без проекта.

● Для того, чтобы получить разрешение на строительство частного дома высотностью не более трёх этажей проект не обязателен. Можно обойтись предоставлением эскизного проекта и схемы расположения будущего сооружения относительно окружающих его построек.

Разрешается строительство индивидуальных жилых домов без проектов при выполнении ряда условий:

• Они являются объектами индивидуального жилищного строительства.
• В доме будет проживать одна семья.
• Высотность не должна превышать трёх этажей.

Как считается высотность строения - по этому вопросу существует несколько точек зрения.

• Инструкция № 37 от 4 августа 1998 года гласит, что этажность здания определяется по числу наземных этажей - цокольный этаж можно не считать, если он выше уровня планировочной отметки земли на два метра и более. Федеральное агентство кадастра недвижимости составило письмо № АМ/1567: при определении этажности учитываются только надземные этажи.

• Письмо Минэкономразвития № ОГ-Д23-1426 гласит о том, что в законодательстве вообще не существует понятия "этажность", зато существует термин "количество этажей" и данный термин включает в себя не только наземные, но и подземные этажи. Причём судебная практика имеет прецеденты, когда именно этой точки зрения придерживался суд при вынесении своего вердикта.


При строительстве частного жилого дома без проекта придётся учитывать все этажи, включая цокольные, подвальные и чердачные, а также все уровни. Если же этого не сделать, то велика вероятность получить претензии от контролирующих органов.

Какие помещения не должны учитываться при подсчёте количества этажей дома:

• Подполье - расположенное между цоколем и первым этажом помещение (любого размера и высоты). Как правило, в подполье размещаются трубопроводные системы и элементы системы отопления.

• Межэтажное пространство с высотой до 1,8 м.

Какая существует юридическая ответственность за строительство дома без проекта. По Градостроительному кодексу разрешением на строительство является документ, подтверждающий, что проект здания соответствует проекту планировки территории, а также другим законодательным требованиям. Получается, что отсутствие проекта - это основание для того, чтобы не выдавать разрешение на строительство. А строительство без разрешения считает самостроем, за который полагается административная ответственность и даже полный снос строения, если на это есть требования гос. органов или лиц, интересы которых ущемляет строение.

Как получить землю под строительство
Межевание земельного участка
Планировка дачного участка
Как построить дом по новым правилам
Как получить разрешение на строительство
Выбрать земельный участок
Нормы расположения жилого дома на участке

Как составить договор с проектировщиками

● Практически каждая проектная организация имеет свой собственный типовой договор. Следует очень внимательно изучить этот документ. Договор должен содержать положения, в которых прописаны пункты об ответственности подрядчика перед заказчиком. К таким пунктам можно отнести срок, в течение которого готовый проект должен быть передан заказчику с момента заключения договора. Отдельным приложением к соглашению надо включить перечень работ, который обязаны выполнить проектировщики.

● За неисполнение своих обязанностей стороны несут ответственность. Если исполнитель не укладывается в оговоренные договором сроки, то на него (исполнителя) накладывается пеня в размере 0,1 % от общей суммы за каждый день просрочки. Такие же санкции могут быть наложены и на заказчика, если он нарушил сроки оплаты.

• В договор может быть включён пункт "Условия, при которых может быть изменена цена договора". В этот пункт чаще всего вписываются финансовые риски, связанные с валютными колебаниями и волатильностью рубля.

Новый налог на продажу недвижимости

Страхование ответственности исполнителя перед заказчиком. Данный пункт договора поможет заказчику с наименьшими проблемами взыскать со страховой компании компенсацию в случае, когда заказчику нанесён ущерб ввиду ошибок проектировщиков. В дальнейшем уже сама страховая компания будет заниматься взысканием с проектировщиков.

• В случаях, когда заказчик, как потерпевшая сторона, заключал договор со строительной организацией, которая сама занималась проектировочными работами или обращалась к сторонним проектировщикам, то возмещение убытков следует требовать от застройщика.



 

Для связи: uvo70@yandex.ru

Использование материалов сайта
при условии обязательной гиперссылки на данный ресурс.