|
|
|
|
Строительство частного дома. |
Преимущества
частного жилого дома перед
многоквартирными городскими
застройками, которые зачастую
имеют невыразительный и
однотипный вид, оценивают
многие.
●
Кроме того, что
пространство в многоквартирном
доме весьма ограничено,
приходится мириться (или
воевать) с неспокойными
соседями, быть под неусыпным
контролем зачастую нечистых на
руку жилищно-коммунальных
организаций и подчас чувствовать
себя как будто в общежитии.
● Быть владельцем частного жилого дома - мечта многих городских
жителей. При покупке готового
жилого строения в процессе
эксплуатации можно получить не
совсем то, на что рассчитывали.
Не факт, что продавец
недвижимости обязательно
расскажет обо всех проблемах,
связанных с конструктивными
особенностями сооружения, а в
итоге может оказаться, что
свежеприобретённое жилище
подлежит капитальному ремонту.
Вариант строительства под
руководством будущего хозяина в
перспективе представляется более
правильным. В этом случае
строительство может затянуться
на довольно продолжительное
время, но зато есть возможность
использовать различные методы
разумной экономии, что в
конечном счёте повлияет на
окончательную цену вопроса. К
примеру объединение жилых
помещений под одной крышей с
подсобными значительно снижает
затраты на всё строительство, а
при условии, что подсобные
помещения расположить в
цокольном этаже, удастся
сэкономить на возведении
фундамента. В любом случае
многие вопросы решаются под
прессом возможностей. На бюджет
строительства влияют не только
размеры строения, но также выбор
строительных материалов и
стоимость проекта дома. В любом
случае при наличии
земельного участка
под строительство имеется
возможность сооружения
каких-либо дополнительных
строений.
Земельный участок под строительство частного дома. |
● Один из основных моментов в строительстве частного дома - это
выбор
земельного участка (если его ещё
нет, но решение о строительстве
принято бесповоротно). На цену
земли влияют множество факторов,
рассматривать которые сейчас
детально - только время терять,
потому что цена определяется на
каждый конкретный участок земли
сугубо индивидуально, включая
настроение продавца и его
близость к властным структурам.
При покупке земельного участка
под строительство уже должен
быть
проект будущего дома и его
месторасположение на участке.
Зачастую в свежепостроенных
коттеджных посёлках можно
встретить ситуацию, когда из-за
непропорционального
использования земли налицо
визуальное несоответствие
размеров жилого строения и
площади всего земельного
участка. Для чего вообще
заниматься строительством
частного дома, если владелец не
будет чувствовать уединения в
собственном жилище благодаря
тому, что его окна прямиком
выходят на окна соседа, а на
приусадебном участке, где
хочется заниматься личными
делами будет возникать ощущение,
что находишься на лужайке в
городском парке. На участке
площадью в десять соток не стоит
возводить дом площадью в 250 м².
Внешняя несуразность такого
частного владения в будущем
будет подтверждена снижением
стоимости (нельзя исключать
возможность продажи своего
владения через несколько лет).
Наиболее удачной пропорцией
небезосновательно считается
пропорция 1/10
- площадь дома занимает примерно
одну десятую часть площади всего
земельного участка. В этом случае
жилое строение будет не только
органично вписывать в систему
земельного владения, но и даст
возможность постройки каких-либо
дополнительных технических
сооружений включая
бассейн
и место под будущий
камин.
● Необходимость наличия проекта дома могут отвергать только люди с
весьма недалёкими знаниями и
отсутствием какого-либо
жизненного опыта. Не стоит
доверяться псевдомастерам,
которые за дёшево готовы
построить без всякого проекта
дом почти любой сложности лишь
потому, что они "всё знают и
умеют". Проект дома - это
документ, без которого
невозможно будет оформить его в
собственность и вообще вести
строительство легально. Кроме
этого, проект дома
предусматривает множество очень
важных нюансов в строительстве
включая установку
агрегатов охлаждения воздуха
в помещении.
Созданием проекта дома должны
заниматься специалисты - хотя бы
поэтому он не может стоить
дёшево. Проект дома - это не
только документ контроля за
архитектурным и строительным
качеством, но также и за
расходом строительных
материалов.
Архитектурно-строительная часть
проекта включает в себя
подробные чертежи фасадов с
детальным указанием размеров и
параметров расходных материалов.
Инженерная часть проекта чаше
всего состоит из трёх разделов:
"Электрика", "Водопровод и
канализация", "Отопление и
вентиляция". Проект дома -
серьёзный документ, не менее
важный, чем карточка пенсионного
страхования. К проекту должна
прилагаться копия лицензии на
осуществление проектной
деятельности.
● Готовый проект дома является как наиболее
распространённый вид проекта,
так и наиболее доступный по
цене. К преимуществам можно
отнести то, что дома,
построенные по готовым проектам
несут в себе апробированные
временем технологии, а общие
уязвимые места в проекте уже
устранены. Остаётся только
выбрать из каталога
понравившийся проект дома, а все
необходимые чертежи уже готовы.
Приобретение готового проекта
позволяет экономить время и
средства.
● Типовой проект дома включает в себя
только ту документацию, которая
является необходимой для
разрешения на строительство.
Типовые проекты довольно
распространены в предложениях
небольших компаний, ведущих
индивидуальное строительство.
Пример частного дома
в разрезе от
фундамента до крыши.
● Эскизный проект дома включает в себя только
рисунок внешнего вида дома без
каких-либо технологических
расчётов, за которые придётся
"выложиться" отдельно. Не
исключено, что после этих
расчётов эскиз так и останется
всего лишь эскизом ввиду своей
удалённости от обоснованности
цены его осуществления.
● Индивидуальный проект дома является наиболее
дорогим из всех видов. Такой
проект создаётся в зависимости
от потребностей и пожеланий
заказчика с учётом особенностей
рельефа местности на участке и
размера
гаража. На
создание индивидуального проекта
может уйти значительное время.
Как правило люди, заказывающие
такой проект, не страдают
отсутствием средств и вполне
понятно их желание подчеркнуть
свою индивидуальность. Иначе -
зачем вообще иметь эти средства?
•
Как получить землю под
строительство
•
Межевание земельного участка
•
Изыскательские работы
перед началом строительства
загородного дома
• Как построить дом по новым
правилам
• Как повысить стоимость
дома
•
Проектно-строительная
документация для возведения
загородного дома
•
Юридические аспекты
проектирования частного дома
•
Архитектурно строительные
требования при строительстве
частного дома
•
Нормы и правила загородного
строительства
•
Налоговый вычет при покупке
недвижимости
•
Новый налог на продажу квартиры
•
Какие хозяйственные постройки на
дачах будут облагаться налогом
•
Как продать квартиру через
риэлтерское агентство
•
Что можно требовать от
управляющей компании
•
Кому положены скидки при покупке
жилья
•
Программа на приобретение жилья
"Молодая семья"
•
Как
проверить документы при покупке квартиры
•
Как принять квартиру в
новостройке
• Ипотека на
строительство частного дома.
Как построить дом в кредит.
•
Автономная газификация частного
дома
•
Технологии быстровозводимого
жилья
•
Качество строительных материалов
• Природные
материалы для строительства дома
• Звукоизоляция помещений
•
Звукоизоляция потолка
•
Пластиковые окна
|
|